2018年11月より出資者募集開始！第一号は人気エリア蒲田駅徒歩圏内の新築アパート
アイディ株式会社(本社：東京都品川区、代表取締役：田沼 武)は、この度2018年6月22日に不動産特定共同事業の許認可（東京都知事許可 第107号）を取得いたしました。これにより当社では、200万円からの出資でアパート1棟の不動産投資ができる不動産小口化商品『COLEAD（コリード）』を販売開始いたします。
また、2018年11月に出資者募集を開始した第一号棟となる物件は、人気エリア大田区蒲田駅徒歩圏内の新築アパートになります。
https://www.ikd-k.co.jp/colead/◆ 面倒な賃貸管理が不要！200万円から始められる不動産投資『COLEAD』
2020年の東京五輪開催の影響もあり、不動産取引が活発になっている昨今、不動産投資に興味を持っている人は増加傾向にあります。株や外貨などのハイリスクハイリターン投資に比べて、不動産投資は、家賃収入による収益を長期的に得られるなど安定した投資として注目されています。一方で、個人で不動産投資を運用する場合、銀行ローンの借り入れ（借金）、空室問題、管理ノウハウなど様々な問題に直面することとなり二の足を踏んでしまうという声も多く聞かれます。
そこで、当社では、投資家様から出資を募り、不動産取引から得られる収益を分配する不動産特定共同事業を活用し、一般のサラリーマンの方でも始めやすい不動産小口化商品『COLEAD』の販売を開始いたします。『COLEAD』では、各投資家が200万円からの自己資金で、共同で不動産を購入することにより個人で何千万もの銀行ローンを組む必要がないうえ、想定表面利回りは3％～4％台という銀行預金と比較しても魅力的な収益を見込めます。また、面倒な賃貸管理に関しては不動産のプロであるアイディグループが一括管理することで、投資家の皆様は維持管理等に時間を割かれることがございません。持ち分を小口単位で分割・相続する事も可能なので節税対策としても機能し効率的な資産運用が見込めます。
『COLEAD』の事業スキーム
お客様（投資家様）は、当社と不動産売買契約を締結し、対象不動産の共有持分を取得します。また、売買契約と同時に当社を理事長とする任意組合契約を締結し、共有持分を任意組合に現物出資して頂きます。不動産の管理・運営については弊社が行い、分配にあたっては賃料収入等から管理費等を除いた収益を、共有持分の割合に応じて投資家様に分配いたします。
運用期間は6年を想定しています。不動産を売却する際は、売却代金から売却に要した事務手数料等を除いた収益を共有持分の割合に応じて投資家様に分配し、任意組合を清算（事業終了）という流れになります。
『COLEAD』の特徴・メリット
1. 小口単位で購入可能
COLEADは200万円から自己資金に合わせて必要な分だけ不動産を購入することができます。従来の不動産投資のように、銀行ローンを組んだり何千万もの資金を用意する必要はありません。
2. 効果的な資産運用
COLEADの想定表面利回りは3%～4%台と、銀行預金と比較して魅力ある利回りになっています。節税効果だけでなく、保有期間中の配当による効果的な資産運用が実現可能です。
3. 賃貸管理は不動産のプロにお任せ
賃貸経営に必要な入居者管理や建物管理は、管理物件の稼働率97%以上を誇るアイディグループが一括対応。投資家の皆様は面倒な維持管理の手間を考える必要がありません。
4. 相続税対策に効果
購入した持分は小口単位で分割・相続できるので、相続人が複数いる場合でも平等に相続させることが可能です。また、現金をCOLEADに置き換えることで、相続税評価額減による節税効果も期待できます。
第一号棟は、人気エリアの大田区・蒲田駅徒歩圏内の新築物件！
＜物件概要＞
物件名称： インベスト蒲田３８
所在地： 東京都大田区西蒲田３丁目１７-６（住居表示）
東京都大田区西蒲田三丁目１１番２（地番）
アクセス： 東急池上線「蓮沼」駅 徒歩７分
ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅 徒歩１３分
構造： 木造スレート葺３階建
竣工日： ２０１８年１０月
総戸数： ６戸
＜出資募集概要＞
出資分類： 不動産特定共同事業（任意組合・現物出資型）
募集金額： ８,２００万円（１００万円／１口）
募集口数： ８２口
申込単位： ２口（２００万円）～
運用期間： 最長６年
利回り： ４.５％ (※1)
募集期間： ２０１８年１１月1日～３０日
理事長： アイディ株式会社
(※1) 利回りは満室時想定のものです。賃貸状況や市況の変化等により変動する可能性がございます。
物件の詳細、資料請求などお問合せは→
https://www.ikd-k.co.jp/colead/『COLEAD』について
COLEAD（コリード）は、アイディ株式会社が提供する不動産小口化商品です。Connection【縁・繋がり】とLead【繋がる・導く】を掛け合わせた造語になっており、お客様とのご縁・つながりを大切にしていき、より良い資産運用へと導くパートナーとしてサポートしたいという思いを込めました。
【会社概要】
社名：アイディ株式会社
代表取締役：田沼武
所在地：〒140-0011東京都品川区東大井3-27-4アイディ品川2階
URL：
https://www.ikd-k.co.jp＜登録免許＞
宅地建物取引業／東京都知事免許（8）第55697号
マンション管理業／国土交通大臣免許（3）第033138号
建設業／東京都知事免許（特‐30）第123928号
1級建築士事務所／東京都知事登録 第58016号
不動産特定共同事業／東京都知事許可 第107号
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