+ONE LIFE LAB（プラスワンライフラボ）による「暮らせる25平方メートル理想の間取り調査研究」結果発表シングルライフに理想的な最小面積プランとは?

日鉄興和不動産株式会社

2020年11月18日　13時48分

　日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：今泉泰彦）が運営するシングルライフのための暮らし・住まいの研究所「+ONE LIFE LAB（プラスワンライフラボ）」では、近年増加する実需向け30平方メートル未満住戸へのニーズの高まりを受け、2020 年春より「暮らせる25平方メートル理想の間取り調査研究」を始動。調査結果から導き出した、シングルライフに理想的な25平方メートルプランを発表します。

■「実需向け25平方メートル理想の間取り調査研究」の背景
　「＋ONE LIFE LAB（プラスワンライフラボ）」では、アンケートやリサーチ結果を基に単身世帯に最適な間取りとして「30～35平方メートル黄金間取り」を開発し、これまで自社ブランド「リビオレゾン」シリーズなどで商品化してきました。
　近年、分譲マンションマーケットの潮流として住戸面積のさらなるコンパクト化が進み、「リビオレゾン」シリーズにおいても30平方メートル未満の住戸が増えてきています。また、調査結果から、30平方メートル未満のプランは「実需」での購入者が予想以上に多いことも分かってきました。
　そこで、東京23区のほとんどの区が条例等で定める「共同住宅の最小面積=25平方メートル以上」という定義に則り、実需向け25平方メートルとして商品化するとしたら、どのような要素を優先し、どのような要素を落とせばいいのか、25平方メートルという最も限られた居住空間に+ONEの暮らし方を提案すべく、「暮らせる25平方メートル理想の間取り調査研究」をスタートさせました。

■調査方法
　東京23区内では昨年（2019年）1年間に500戸を超える25平方メートル住戸が供給されていますが、その全住戸の間取りを分析したところ、1R、1K、1DKの計8パターンに分類できることが分かりました。そこで「＋ONE LIFE LAB（プラスワンライフラボ）」では、単身世帯および単身生活の経験のある社員に、分析結果に基づく8つの25平方メートルプランを提示。各プランを特徴づける5つの特化ポイントを抽出し、「どの特化ポイントが評価され、どの特化ポイントが評価されないのか」、また、「投資ではなく、実際に住むとしたらどの間取りが良いか」、「なぜその間取りが良いのか」等をアンケート形式で回答してもらい、その後、回答結果について複数のグループに別れてディスカッションする形で調査を進めました。

■それぞれに特徴の異なる8つの25平方メートルプラン

■各プランの特化ポイントと住みたい間取り投票結果

　特化ポイントにおいて、最も評価されたのはプラン２.［1K（洗濯機洗面室内）］でしたが、住みたい間取り投票で1位（得票率50％）となったのはプラン８.［1DK（縦組み）］でした。プラン２.［1K（洗濯機洗面室内）］の特化ポイントである「洗濯機洗面室内」「トイレ独立」以上に、「ダイニングと洋室が縦割りで分かれている＝1LDKのように使える」ことを重視する人が多いという結果となりました。
　ただし、プラン２.［1K（洗濯機洗面室内）］も4割近い得票を得ており、特に家事を日常的に行っている女性を中心に、「洗濯機洗面室内」「キッチンとダイニングが分かれている」「トイレ独立」という家事を意識した動線・レイアウトを重視する声が多いことも分かりました。

■「暮らせる25平方メートル理想の間取り」の商品化を目指して
「＋ONE LIFE LAB（プラスワンライフラボ）」では、上記の結果をベースに、シングルライフに理想的な25平方メートルプランのプロトタイプ（基本形）を作成。これを基に、さらなるブラッシュアップを加え、「暮らせる25平方メートル理想の間取り」として商品化を目指していきます。

■「シングルライフに理想的な25平方メートルプラン」プロトタイプ（基本型）