「お得・充実・安心」な住まいがきっと見つかる！客観的で精緻な分析情報が全件無料！
不動産テックサービスの開発運営を行うエステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：澤博史）は、都内10万件のマンションについて、リアルタイムの相場価格、利便性や子育てしやすさなどの暮らし情報、犯罪や自然災害などのリスク情報を、網羅的に分析し無償で提供する、不動産ビッグデータ可視化サービス「Dr.Asset マンションリスク（β版）」（
https://www.dr-asset.jp/risk）を2021年2月22日ローンチします。
【サービスURL】
https://www.dr-asset.jp/risk【サービス概要】
「Dr.Asset マンションリスク（β版）」は、アフターコロナ・新生活を見据えてマンション購入を検討されている方々にも、コロナ前後の市況を観察しながら投資を行う不動産投資家の方々にもお使いいただけます。
コロナ禍の影響で、不動産市場の行方を不安視する声もあった一方で、日本の、とくに都心部のマンションは国内外からの信頼が厚く、引き続き堅調な伸びを続けています。
「Dr.Asset マンションリスク（β版）」は、アフターコロナの新生活を強力にサポートし、中古マンション流通市場の可視化・透明化・活性化に貢献するサービスです。
23区の10万件のマンションについて、相場価格のリアルタイム分析（日時更新）、立地エリアの利便性・子育て・人口増減といった暮らし情報、治安・震災・水害といったリスク情報など、合計 6分野18項目のレイティングデータおよび詳細な解説を無料公開しています。
また、実際の売買に直結する情報も手に入ります。希望するマンションの売出中の物件情報を一覧で見ることができる他、同マンションで新たに別の部屋が売り出された場合に通知を受け取ることも可能です。
さらには、気に入った条件のマンションがあった場合に、近隣で似た条件の物件を探すことも可能です。
【各データの分析手法紹介】
価格分析
「等高線価格推定（※）」という独自の分析手法を用い、約200万件にのぼる売買成約情報の他、賃貸履歴などのビッグデータを活用し、相場価格と比較した「割安価格」「割高価格」の提示、賃貸に出した際の「賃料・利回り予測」など、売買判断に必要不可欠な情報を公開しています。
暮らし分析
マンションから徒歩圏内にある商業施設・公共施設を一覧で表示するとともに、それら主要な施設（コンビニ・スーパー・飲食店・銀行・郵便局・公園・保育園・小中学校など）の「網羅性」「近さ」から利便性を総合的にレーティングしています。
また、若い夫婦およびファミリー層にとっては重要な指標となる「子育てしやすさ」も独自に分析。行政が公開する「待機児童数」だけでなく、民間機関が毎年算定する「新規入園決定率」も加味して、子育てしやすさをレーティングしています。
さらに、そこに住まう人にとっても不動産投資家にとっても、エリアの「将来の発展性」は重要です。エリアの発展性の指標となる「人口増減」を、過去10年の人口増減データ開示と、将来10年の人口増減予測で分析しています。
リスク分析
マンション購入を検討する際、不動産会社などで「リスク」について教えてもらえることは殆どありません。
このように明るみにされにくいリスクについても、公平透明に情報提供している点が「Dr.Asset マンションリスク」の最大の特長でもあります。
具体的には、近隣の町丁目での「犯罪発生履歴」を公開して治安を分析している他、日本に住まう以上は逃れられない「震災リスク」、「水害リスク」についても、行政データをもとに公平透明に分析しレーティングしています。
「Dr.Asset マンションリスク」は、まさにマンション売買検討時における「リスクヘッジ」ツールとして機能します。
（※）Dr.Assetの技術について
https://www.estate-tech.co.jp/technology/【「Dr.Asset」シリーズについて】
「Dr.Asset」シリーズ（※）では、このたびローンチするDr.Asset マンションリスク（β版）以外に、AIにより最適・最新の物件情報が毎日届く”Dr. Asset レコメンダー”、2020年春にリリースしました売買物件の価格査定サービス”Dr. Asset チェッカー”、同年冬にリリースした賃貸査定サービス”Dr. Asset プランナー” ”Dr. Asset レントチェッカー”など、消費者・不動産投資家・不動産会社の取引最適化に貢献するラインナップを揃えており、いずれも無償で提供しております。
（※）Dr.Assetシリーズ一覧
https://www.dr-asset.jp/【エステートテクノロジーズについて】
私たちエステートテクノロジーズは、「AIの力で、不動産取引の世界にイノベーションを」をモットーとし、テクノロジーの力で、不動産取引に係る全てのプレイヤーに透明な取引環境を提供し、不動産取引の「ニューノーマル」を創造します。目指すのは、日本の不動産全体の価値向上です。
【エステートテクノロジーズ株式会社会社概要】
商号 ： エステートテクノロジーズ株式会社
代表者 ： 代表取締役社長 澤 博史
所在地 ： 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷4-11-9千駄ヶ谷マンハイム302号室
設立 ： 2019年3月13日
事業内容： 不動産AI事業、不動産売買仲介事業、AI資産分析事業、セミナー・執筆事業
資本金 ： 5,000万円(資本準備金含む)
URL ：
http://www.estate-tech.co.jp/免許番号 ：宅地建物取引業者 東京都知事（１）第103851号
顧問弁護士 ：潮見坂綜合法律事務所 有富 丈之
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