浦和美園に人気のガレージ付き賃貸住宅 「美園 BASE」入居者募集開始

ポラスグループ　ポラスグランテック(株)

　ポラスグループで賃貸住宅やビル・事務所の施工など土地活用事業を行っているポラスグランテック(株)(本社:埼玉県越谷市、代表取締役:中内晃次郎)では、この程、さいたまスタジアムのある浦和美園に、ガレージ付きの賃貸住宅「美園BASE」を開発、入居を開始しました。

　本物件は、1階が車2台駐車可能なガレージ、2階が1LDKの居住空間となっている軽量鉄骨造のガレージ付き賃貸住宅（4戸　各戸69.97平方メートル 　耐震等級3取得)となっています。
　ガレージスペースの開口部は、間口4.8ｍ、高さ2.2ｍ、奥行き5.9ｍで車2台駐車可能。床は防塵塗装でエンジンオイルなどをこぼしても染み込まず弾く作り。ガレージ内にも温水付き手洗い場、換気扇、100Vコンセントが付くほか、電気自動車充電用の200V電源も備えています。
　住居とガレージで併用する玄関はスマートロック付き。防犯カメラや機械警備、宅配ボックスも備えています。2階の居住空間は、9.37帖のLDKを中心に、3.5帖の洋室・クローゼット、浴室、洗面所で構成されています。埼玉高速鉄道「浦和美園駅」からは徒歩12分。家賃は138,000～140,000円となっています。




近年、ガレージ付き賃貸住宅は人気で、車の愛好家だけではなく、ガレージスペースでDIYやジオラマ制作など趣味を楽しみたいという人からも注目されており、セカンドハウスとしての需要も高まっています。一方、浦和美園エリアは区画整理が進むニュータウンで、本物件の近隣には大学病院の建設が予定されるなど新たな開発も次々に進められています。また、コロナ禍にあって都内からの流入も増えています。なお、本物件の建築費は8,100万円(本体工事、付帯工事)。表面利回りは7.4%(年間収入÷総事業費×100)。これは、一般の軽量鉄骨造の賃貸物件の利回り(6%程度)より高く、当社では本物件の反響を踏まえてオーナー様へ積極的に提案していきたいと考えています。






■ポラスグランテック(株)
ポラスグランテックは、1978 年の創業以来、ポラスグループの土地活用専門部門として賃貸住宅の建築を中心に様々な種類の建築を請け負ってきました。埼玉県を中心に、千葉県・東京都の一部に施工エリアを限定して、地域密着型経営を行っています。長年培ってきたマーケティング実績と、地域特性のデータを生かし、最適な土地活用・賃貸住宅をご提案しています。
・本社所在地： 埼玉県 越谷市南越谷 1-15-1
・設 立： 1978 年 8 月
・資 本 金： 5000 万円
・代表取締役： 中内晃次郎

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